Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ihr Traum vom Mehrgenerationswohnen oder Investmentprojekt, im Herzen von Zwenkau der derzeit wohl aufstrebendsten Stadt des Leipziger Speckgürtels.
Das leerstehende Mehrfamilienhaus verfügt über drei 3-Raum-Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 193 m² und bietet somit die Möglichkeit das Haus selbst zu bewohnen oder lukrativ neu zu vermieten.
Über den Gemeinschaftsflur gelangt man in die drei Wohneinheiten, welche durch einfache Renovierungsarbeiten wieder aufgefrischt werden könnten. In den Wohnungen wurden verschiedene Bodenbeläge (Laminat, Fliesen) verarbeitet, die Bäder sind gefliest und verfügen jeweils über eine Eckbadewanne; im 1. OG befindet sich weiterhin eine Dusche. Eine weitere Besonderheit ist der Kamin im 1. OG, welcher jedoch derzeit nicht mehr im Betrieb ist. Das Haus ist unterkellert und bietet hier weitere Abstellmöglichkeiten für den neuen Eigentümer.
Über das elektrische Einfahrtstor gelangt man auf das ca. 740 m² große Grundstück, welches über zwei massive Garagen verfügt und weitere Außenstellplatzflächen. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich der Gartenbereich, welcher sich individuell gestalten lässt und als Gemeinschaftsgarten genutzen werden könnte.
Der Energieausweis kann in unseren Büroräumen eingesehen werden.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gern beraten wir Sie auch zum Thema Finanzierung!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2034
Endenergiebedarf: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - Mehfamilienhaus im Herzen von Zwenkau
- Leerstand
- Wohneinheiten: 3
EG: ca. 64,01 m²
1. OG: ca. 64,33 m²
2. OG: ca. 65,26m²
- Grundstücksfläche von ca. 740 m²
- 2 Garagen
- 3 Außenstellplätze
- Gartenanteil zur individuellen Neugestaltung
Lage Zwenkau liegt nur wenige Fahrminuten (15 km) südlich von Leipzig entfernt.
Durch die ideale Anbindung an die Bundesstraße B2 sowie Autobahn A38 ist Zwenkau perfekt für Pendler geeignet.
Der Zuzug vieler junger Familien ist ein Zeichen für die Erfolgsgesichte und die positive Bevölkerungsbilanz Zwenkaus.
Mit der Rekultivierung der ehemaligen Braunkohleabbaugebiete seit Anfang der 1990er-Jahre veränderte sich das bergbaulich geprägte Bild. Heute verbindet man mit dem Südraum Leipzig vor allem eines, das Leipziger Neuseenland. Diese neue Kulturlandschaft aus zahlreichen Gewässern in naturnahmen Umfeld ist nicht nur attraktive Freizeit- und Erholungslandschaft für die Bewohner der Region, sondern zugleich Grundlage einer wachsenden Tourismuswirtschaft, von der der gesamte Landkreis profitiert.
Unmittelbar am Hafen gelegen, fühlt man sich wie im Urlaub. Kleinere Boote, wunderbare Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Es verwundert also nicht, das die angenehme Ruhe zum Alltag auch Menschen aus der Umgebung anzieht und Zwenkau sich zu einem Erholungs- und Tourismusstandort in der Region entwickelt.
Neben diesem reichhaltigen Angebot der Nahversorgung ist man in Zwenkau auch in allen anderen Lebenslagen bestens gewappnet. Über 60 Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot vom Sport bis zur Kultur. Sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen und ein freies Gymnasium stehen der jungen Generation bereit.
Sonstiges Die Courtage in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschlss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr | 1880 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.06.2034 |
| Endenergiebedarf | 112 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
