Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Investmentobjekt, dem "Feisneckblick" in Waren (Müritz).
Die zum Verkauf stehende Wohnanlage befindet sich in gefragter Top-Lage in der Tourismusregion Waren (Müritz). Das Objekt wurde 1997 erbaut und zeichnet sich durch eine solide Bauweise, durchdachte Grundrisse sowie einer langjährigen positiven Vermietungshistorie aus.
Die gepflegte Wohnanlage verfügt über drei wirtschaftlich getrennte "Bauabschnitte" (Abschnitt 1: 12 Einheiten, Abschnitt 2: 16 Einheiten, Abschnitt 3: 12 Einheiten) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.170,65 m2, aufgeteilt auf 40 Wohneinheiten.
Das Objekt ist nicht aufgeteilt. Auf dem ca. 2.761 m2 großen Grundstück befinden sich 8 (+) Außenstellplätze, welche gesondert vermietet sind.
Dieses Objekt ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Anleger, die in eine wertstabile Wohnimmobilie in attraktiver Lage investieren möchten.
Das Objekt erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. ca.161.318,28 €, welche durch Neuvermietungen bei Auszug und Mietsteigerungen weiteres Potenzial bietet.
Der Energieausweis kann in unseren Büroräumen eingesehen werden.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gern helfen wir Ihnen auch dem Thema der Finanzierung, sprechen Sie uns einfach hierzu an.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.04.2024
Endenergiebedarf: 73.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Wohnanlage in Waren (Müritz)
- Top-Lage mit guter Verkehrsanbindung
- Wohnfläche: ca. 2.170,65 m2
- Grundstücksfläche: 2.761,00 m2
- 40 Wohneinheiten (2-Raum-Wohnungen)
- Stellplätze (8)
- Balkon je Wohnung
- Kellerabteil
- keine Aufteilung erfolgt
- vollvermietet
- Entwicklungspotenzial / Mietsteigerung
Jahresnettokaltmiete (IST): 161.318,28 € (Faktor: 16)
Jahresnettokaltmiete (SOLL): 193.197,94 € (Faktor:13)
Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung in Waren (Müritz) - dem Herz der Mecklenburgischen Seenplatte.
Das Städtchen mit den liebevoll sanierten Fachwerkhäusern liegt direkt am Ufer der Müritz. Von hier aus lässt sich das „Land der tausend Seen“ am besten erkunden. Am Stadthafen herrscht emsiges Treiben, in Cafés und Restaurants verweilen Gäste und Einheimische. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.
Ein besonderes Erlebnis ist eine Schifffahrt über die miteinander verbundenen Seen. Die Stadt Waren (Müritz) kann als Wirtschaftsstandort gute Bedingungen vorweisen, die für bestehende und neue Unternehmen eine stabile Perspektive der standortbezogenen Voraussetzungen bietet.
Sonstiges Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschlss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
21.04.2024 |
| Endenergiebedarf |
73,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) |
1997 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
