Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leipzig-Wiederitzsch!
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen (Keller voll nutzbar), einer Wohnfläche von ca. 181 qm, verteilt auf 8 Zimmern. Die etwas in die Jahre gekommene "Wohnperle" verfügt über viel Potenzial und bietet genügend Raum zur freien Gestaltung in ruhiger und beschaulicher Siedlungslage in Leipzig-Wiederitzsch.
Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie den großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Küche, der Gäste-Toilette sowie einen weiteren Aufenthaltsraum mit direktem Terrassenaustritt. Abgerundet wird diese Etage durch den tollen Eingangsbereich.
Im Obergeschoss finden sich vier gut aufgeteilte Schlaf-/Aufenthaltsräume sowie ein Badezimmer mit Wanne, in welchem noch ein paar Handgriffe getätigt werden sollten.
Der Kellerbereich ist mit zwei weiteren Schlaf-/ Aufenthaltsräume und einem Badezimmer mit Dusche zu Wohnzwecken ausgebaut. Weiterhin finden sich hier der Heizungsraum sowie ein großzügiger Flurbereich mit Austritt zum Garten.
Das 595 m² große Erbpachtgrundstück, für das derzeit eine Pacht i. H. v. 1.933,01 €/jhr. anfällt, verfügt über einen liebevoll angelegten Gartenbereich. Diese grüne Oase lädt zum Entspannen ein und bietet eine perfekte Kulisse für gesellige Stunden im Freien – ein idealer Rückzugsort inmitten der Stadt.
Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne große Vorbereitungen direkt einzuziehen und sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage niederzulassen und anzukommen.
Der Energieausweis kann in unserem Büro eingesehen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich gern bei uns! Gern helfen wir Ihnen auch die richtige und maßgeschneiderte Finanzierung zu finden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.11.2034
Endenergieverbrauch: 171.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung - Einfamilienhaus in Leipzig-Wiederitzsch
- ca. 181 m2 Wohnfläche
- vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
- Übernahme im derzeitigen Zustand (möbliert)
- Pachtgrundstück (Stadt Leipzig) 595 m2 - 90 Jahre seit 2001.
- Erbbauzins: 1.933,01 €/jährlich (derzeit)
Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Wiederitzsch, rund acht Kilometer nördlich der Leipziger Innenstadt gelegen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch beschauliche Einfamilienhäuser und gilt als beliebte Wohngegend.
Der nahe liegende Leipziger Auenwald bietet Ihnen umfangreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sowie zur aktiven Erholung. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn, über die sowohl der Flughafen Leipzig/Halle als auch die Werke der führenden Unternehmen BMW, Porsche und DHL in wenigen Minuten erreichbar sind.
Ebenfalls nah gelegen ist die beliebte Leipziger Messe. In das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten gelangen Sie schnell mit dem PKW oder der Straßenbahn. Kindergärten, Schulen, ein großes Einkaufszentrum und das Krankenhaus "St. Georg" in unmittelbarer Nähe runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab.
Sonstiges Die Courtage i. H. v. 7,14 % (inkl. der gesetz. MwSt.) bei gewerblich Handelnden oder 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt) bei Verbrauchern auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
171,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
04.11.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
